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Nos missions d'expertises et conseils
Nous intervenons pour des missions amiables dans le domaine de la construction. Notre connaissance du bâtiment et le réseau d'experts et de professionnels des métiers de la construction nous permettent une analyse rigoureuse et impartiale des situations à traiter.
N'hésitez pas à nous contacter - nous serons heureux de vous aider.
Expertise avant achat Expertise avant vente
Quel est l’intérêt de l’Expertise avant achat ou avant vente ?
Nous réalisons un audit préalable pour éviter les découvertes de dernières minutes ou les déconvenues a postériori
Ce bilan approfondi vous permettra de vendre ou d’acheter le bien en parfaite connaissance de son état
L’ expertise avant achat :
Vous voulez acquérir un bien et souhaitez :
- connaître l’état général du bien, son état d’usage, sa situation
- lister les travaux entrepris au cours des 10 dernières années y compris collecter les factures et PV de réception desdits travaux
faire faire un contrôle technique des points clés de la construction du bâtiment y compris la toiture
- identifier parmi ces travaux éventuellement sous garantie décennale si des désordres existent et n’ont pas été traités
- identifier tous les désordres visibles pouvant donner lieux à des travaux y compris hors décennale
- Signaler s’il y a lieu les points critiques, et les cartographier précisément ( fissures, affaissement, désordres majeurs )
- Estimer en conséquence les travaux à réaliser
Étude à l’appui vous êtes en mesure de décider de l’opportunité d’investir et de négocier au mieux de vos intérêts l’acquisition du bien
L’expertise avant vente :
Vous voulez vendre votre bien dans les meilleurs conditions avec un dossier irréprochable :
- Démontrer à date l’état effectif du bien avec un rapport certifié via une entreprise indépendante
Produire tous les justificatifs à l’appui, factures, PV de réception, assurance
Afficher au besoin les points éventuels d’attention
Nous établissons à la suite de cette expertise un rapport comprenant la cartographie détaillée des différentes parties du bien, photos en vue générale et de détail avec les commentaires associés sous forme d'observations techniques.
Ce rapport pourra comprendre une estimation avec plusieurs devis des travaux complémentaires de remise en ordre au besoin
Le bénéfice pour le vendeur est de se prémunir de tous recours après la vente pour des vices cachés et un appel en garantie.
Le rapport d’expertise est daté et signé et pourra avantageusement être joint à l’acte notarié
Constat d’Habitabilité de locaux
Pourquoi faire réaliser un Constat d'Habitabilité ?
Pour les gestionnaires de locaux à usage d'habitation ou pour des locaux professionnels recevant du personnel le constat d’habitabilité des locaux permettra de mettre en évidence la conformité réglementaire du bien au sens du Décret n° 2002-120 du 30 de janvier 2002
Si vous êtes le propriétaire :
- Nous réaliserons un audit technique complet du bien que vous avez mis en location ou comptez mettre en location en notant l’utilisation effective de celui-ci qui pourra être rapprochée de celle décrite dans le bail
- Nous vérifierons l’état d’usage du bien et le respect des réglementations applicables vu sa destination.
- Un rapport final avec avis et recommandations techniques sera remis au propriétaire avant une location
Si vous êtes le locataire :
Que cela soit à titre privé ou pour un usage professionnel vous pouvez avoir besoin d’un avis éclairé sur l’état du bien que vous louez, ou que vous comptez louer
- L’expert travaux Baticheck Expertises vous accompagne, pour vérifier que les points clés de la mise en sécurité, le respect de la réglementation sont conformes
- Et que l’usage que vous faites du bien ou compter en faire est conforme au bail existant
- Un rapport final avec avis et recommandations techniques et points de vigilance éventuels sera remis au demandeur
Vous représentez une Copropriété, un Syndic, un Gestionnaire :
Besoin d’un avis technique général de l’immeuble des parties communes, du clos et couvert de la copropriété, Baticheck Expertises vous accompagne
Si des activités liées à la maintenance de l’immeuble ou à son entretien courant ou l’exploitation d’un parking sont sujets à controverses nos équipes pourront aussi utilement vous accompagner
Vous êtes un établissement public, une mairie une collectivité :
Nous vous accompagnons pour constater l’état d’usage fait d’un bien, le respect des normes et règlements en vigueur pour que votre responsabilité ne soit pas mise en cause
Expertise préalable à la conclusion d’un contrat d’assurance
Pourquoi expertiser le bien avant de réaliser un contrat d’assurance ?
Cette intervention permettra d'affiner les enjeux d'assurance relative au bien à assurer.
On pourra ainsi souligner les points forts et les points faibles pouvant entrainer un coût additionnel de la prime d'assurance ou entrainer des exclusions de la couverture d'assurance
Au moment de souscrire ou de renégocier une assurance multi-risques habitation (MRH) cette démarche permettra d’établir un dossier technique factuel, documenté, daté, faisant état de l’ensemble des caractéristiques du bien.
Le rapport de synthèse favorisera une négociation avec votre compagnie et sera un support très utile en cas de sinistres futurs
Constats préventifs avant travaux
Que vous soyez un particulier, un Promoteur immobilier, une entreprise industrielle ou tertiaire mais aussi une entreprise de travaux……
Avant le démarrage de travaux en neuf ou en rénovation il peut être utile de réaliser un constat-expertise portant sur toute ou partie du bien et en particulier de son environnement immédiat y compris de voisinage pour constater l'état apparent de ces biens et détecter les éventuelles contraintes
Baticheck Expertises réalisera un constat général avant le démarrage des travaux et indiquera dans son rapport l’état général des lieux et de l’environnement immédiat en signalant les désordres éventuellement déjà apparents et en alertant au besoin sur des risques imminents.
Le rapport sera diffusé aux différentes parties concernées
Missions amiables contradictoires ou non
Une Expertise Amiable pour quoi faire ?
- Des travaux sont en cours ou sont terminés et vous êtes encore dans la période de garantie décennale et vous constatez des désordres ou des malfaçons de la construction :
- Vous constatez des fuites en toiture, ou des dégradations de votre bien telles que l’apparition de fissures, des décollements de plancher ou de revêtement, des affaissement anormaux de murs, des remontées d’humidité et du salpêtre…..
- Une installation de matériel donne des signes de dysfonctionnement, chauffage, VMC, CTA, groupe de climatisation fixe....
Dans ces situations vous pouvez solliciter l’accompagnement de l’expert travaux Baticheck Expertises.
Nous vous aiderons pour préparer votre dossier de réclamation et de déclaration de sinistre.
De même si vous êtes l’Entreprise de travaux et que :
- votre client conteste injustement selon vous la bonne exécution du chantier
- Ou qu’un donneur d’ordre vous met en cause
vous pouvez dans ce cas solliciter Baticheck Expertises pour vous aider à prouver de manière factuelle que votre travail est conforme aux règles de l’art et aux DTU applicables sur ce chantier.
Si nous intervenons lors d'une situation de blocage entre les parties, ou en contradictoire après une expertise d'assurance, la mission amiable permettra utilement de réunir les parties et retracer les faits et l'historique de la situation pour déterminer en toute impartialité les responsabilités et trouver une voie de sortie favorable
Mission de Sapiteur
Le domaine de la construction couvre des champs très variés qui vont faire appel à autant d'expertise métier. Pour mener à bien nos expertises nous pouvons nous appuyer sur des compétences externes lorsque l'expérience requise à la mission dépasse celle acquise du cabinet.Le professionnel alors sollicité se nomme Sapiteur, il amènera ponctuellement à la mission sa compétence et son conseil.
Nos missions
Nous vous proposons également des expertises dites d'Assurés ou de Contre-Expertise
Expertise d’assuré ou Contre-Expertise
Pourquoi demander une contre expertise ?
Il est de votre droit de défendre vos intérêts et de contester au besoin un avis si celui-ci ne vous parait pas juste
Il arrive que l'avis de la compagnie d'assurance soit défavorable ou paraisse insuffisant
Baticheck Expertises vous accompagne pour contrebalancer la position de l’expert de la compagnie d’assurance par une expertise approfondie de la situation basée sur des faits techniques étayés pour obtenir un meilleur arbitrage.
Dans quels cas pouvons-nous intervenir ?
- Suite à des infiltrations ayant provoqué un dégât des eaux ( toiture, toits terrasses, balcons, canalisation, débordement…)
- Un départ de feu ou un incendie plus important
- Tempête et chute d’arbre ou d’objets
- Toitures endommagées
- Fissures ou lézardes des murs suite à la sécheresse (phénomène de gonflement et retrait d’argile sur votre terrain )
- Affaissement de murs
- Et de nombreux autres désordres de la construction
Mission d’Assistance Avant ou Après réception de travaux
La réception des travaux est une étape clé qui vous engage
Cette étape doit être préparée avec soins pour s’assurer que tous les travaux prévus ont été réalisés conformément au cahier des charges initial (plans, CCTP, devis, commandes passées ).
Cette mission est parfois appelée aussi OPR pour Opérations Préalables à la Réception basée sur le DOE, document des ouvrages exécutés.
Dans ce cas notre expert technique vous accompagne pour préparer au mieux la réception de travaux sous forme de visite préalable de manière à anticiper le déroulement de la réception finale elle-même.
La mission consistera à réaliser un relevé détaillé des travaux réalisés tant sur l’aspect quantitatif que qualitatif et rapproché des travaux prévus.
Ces relevés seront consignés par notre expert en travaux dans le rapport d’Expertise Avant Réception
Pour la phase éventuelle de post-réception dans un délai de 8 jours, l'expert technique pourra aider à travailler à la levée de réserve précédemment émises lors de la réception et au besoin en préciser de nouvelles.
Aide à la Conciliation à l’issue d’un constat expertise
Cette mission intervient à la suite d'un constat expertise le but étant d'obtenir une solution négociée entre les parties.
Le rôle de notre expert par sa position "à mi-chemin entre les parties" sera de favoriser le rapprochement des parties.
Notre expert sera force de proposition pour faire émerger une solution acceptable et éviter ainsi dans la mesure du possible une procédure judiciaire.
Si vous êtes une entreprise de travaux et que vous êtes bloquée dans vos règlements que le client refuse de vous payer et que les discussions sont difficiles ou
Si vous êtes le client final et que vous contestez la bonne exécution des travaux mais que vous ne parvenez pas à discuter avec l’entreprise de travaux.
Baticheck Expertises vous propose de vous réunir pour « remettre le dossier à plat » et trouver une issue acceptable pour les parties, conclure le chantier et éviter les procédures judiciaires longues, couteuses et à l’issue incertaine.
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